За первые семь месяцев 2026 года власти Москвы изъяли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий и помещений. Это на 37% и 85% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года. В мэрии объясняют это расширением улично-дорожной сети, строительством новых станций метро и реализацией проектов комплексного развития территорий.
Источник: Коммерсантъ / Бизнес ↗ · Недвижимость
В тот же день, 11 августа 2026 года, стало известно, что доля доступных новостроек в Москве сократилась до исторического минимума. Оба сюжета касаются московского рынка недвижимости и говорят о растущем дефиците: с одной стороны — доступного жилья, с другой — свободных площадок под городские проекты.
Доля доступных новостроек в Москве сократилась до исторического минимума ↗
Изъятие земли и недвижимости для государственных нужд — стандартный правовой механизм: собственнику полагается компенсация по рыночной оценке, а участок переходит городу под инфраструктуру или редевелопмент. Рост объёмов изъятий обычно означает, что город ускоряет крупные градостроительные программы, а свободных площадок в сложившейся застройке всё меньше — новые дороги, метро и проекты комплексного развития территорий приходится размещать на уже занятых землях.
Для собственников коммерческой недвижимости и промышленных площадок это фактор риска: попадание участка в зону планируемой инфраструктуры может означать принудительный выкуп. Для девелоперов, напротив, программы комплексного развития территорий открывают доступ к площадкам, которые иначе оставались бы вне рынка. Ключевой спорный вопрос в таких сделках — размер компенсации: оценки города и собственника нередко расходятся, и разница решается в суде.
Стоит следить за тем, сохранится ли темп изъятий во втором полугодии и какие районы окажутся в фокусе — это укажет на приоритеты городских строек. Отдельный индикатор — судебная практика по спорам о компенсациях: рост числа исков от собственников будет сигналом о расхождении оценок города и рынка.
Также важно наблюдать за ходом программ комплексного развития территорий: объём заявленных проектов и скорость выхода изъятых площадок в строительство покажут, конвертируется ли изъятие земли в реальное предложение недвижимости или площадки будут ждать освоения.
В октябре как минимум три российских банка подняли стоимость рыночной ипотеки. Пересмотр условий совпал со сменой тренда на российском рынке, где льготные программы стали менее доступными, и спрос клиентов смещается. РБК ↗
«Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть г/г»— kommersant.ru
В сентябре объем выданной ипотеки в России вырос на 63%, достигнув более 600 млрд рублей. Это стало максимальным показателем с декабря 2025 года, по данным Frank RG. Рост произошел перед изменением условий ключевой госпрограммы семейной ипотеки с 1 октября. РБК ↗
По данным Финам, объем выдачи ипотеки в России в сентябре увеличился на 50%. Ключевым фактором роста стало ожидаемое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября. Финам ↗
Государственная кадастровая переоценка недвижимости в Москве, результаты которой вступили в силу с 2026 года, привела к кратному увеличению кадастровой стоимости элитных квартир. В результате налог на имущество вырос до 30 раз, с нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова отмечает, что это меняет поведение продавцов и покупателей. Forbes Russia ↗
По предварительным данным ЦБ РФ, задолженность населения по ипотеке в августе увеличилась. Общая сумма составила 24,8 трлн рублей. Эти данные содержатся в документах регулятора. ТАСС / Экономика ↗
Верховный суд РФ разъяснил, что требование нотариально заверять сделку с недвижимостью, одним из собственников которой выступает ребенок, сохраняется и в делах о банкротстве. Продажа имущества должника на банкротных торгах не освобождает от обязательного похода к нотариусу. Коммерсантъ / Бизнес ↗
По данным Frank Media, кредитные организации стали внимательнее оценивать не только проекты, но и сами компании. Это привело к тому, что банки чаще отказывают застройщикам в кредитах на покупку земли для строительства. Frank Media ↗
По данным Smart-Lab, валовая добавленная стоимость (ВДС) в профессиональной, научной и технической деятельности достигла максимума в IV квартале 2024 года, после чего снижалась шесть кварталов подряд. Ко II кварталу 2026 года ее ВДС оказалась на 7.80% ниже максимума и всего на 4.11% выше конца 2021 года. За первое полугодие 2026 года снижение к первому полугодию 2025 года составило 6.25%. Smart-Lab ↗
С 1 сентября 2026 года вступили в силу законодательные изменения, продлевающие действие "гаражной амнистии" еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Продление "амнистии" является шагом навстречу людям. Интерфакс ↗
Падение продаж дорожно-строительной техники укладывается в общую картину охлаждения строительной отрасли в последние месяцы. В середине октября сообщалось, что объем одобренного строительства…
Читать разбор →Незадолго до публикации данных Frank RG мы писали о смежных сигналах на кредитном рынке. По сообщению РБК, крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке.
Читать разбор →Правительство установило квоту на вывоз минеральных удобрений с декабря 2026 года по 31 мая 2027 года в размере свыше 18,8 млн т. Квота, действующая до конца ноября, составляла 20,07 млн т.
Читать разбор →