Недвижимость

Недвижимость как отрасль охватывает создание, оборот и эксплуатацию объектов капитального строительства: жилых, коммерческих, индустриальных и социальных. В России к отрасли традиционно относят строительство, девелопмент, риелторскую и оценочную деятельность, управление зданиями и сделки с земельными участками.

Экономически отрасль связывает строительный комплекс, банковский сектор (через проектное финансирование и ипотеку), производство стройматериалов и сегмент ЖКХ. В статистическом учёте показатели жилищного строительства фиксирует Росстат, а сделки с правами на объекты — Росреестр через ЕГРН.

Ключевые рыночные параметры — объём ввода жилья (в кв. м), число и сумма ипотечных выдач, ставки аренды и капитализации, индексы цен первичного и вторичного рынков.

Российский рынок недвижимости традиционно делится по типу объектов и характеру сделок. Крупнейшим по обороту остаётся жилой сегмент, в котором с 2019 года основной моделью финансирования является схема эскроу-счетов и проектного финансирования. Коммерческий сегмент (офисы, склады, торговая и гостиничная недвижимость) активно перестраивается после 2022 года: лидером по динамике стал складской рынок, тогда как офисный сегмент проходит этап замещения иностранных арендаторов.

Отдельно выделяют рынок земли, индустриальную и загородную недвижимость, а также арендный сегмент, который в РФ остаётся преимущественно частным и слабо институционализированным.