аргумент.
Регулирование

Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на покупку земли для строительства, сообщает Frank Media

По данным Frank Media, кредитные организации стали внимательнее оценивать не только проекты, но и сами компании. Это привело к тому, что банки чаще отказывают застройщикам в кредитах на покупку земли для строительства.

Источник: Frank Media ↗ · Банковский сектор, Строительство и девелопмент

Сюжет: Банковский сектор, Рынок недвижимости

Разбор

Что было раньше

Ужесточение кредитной политики банков происходит на фоне ухудшения показателей самого сектора. По данным ЦБ, которые приводили «Известия», во II квартале 2026 года каждая четвёртая кредитная организация в России оказалась убыточной.

Регулятор при этом продолжает охлаждать рискованные сегменты: 14 сентября 2026 года Банк России установил макропруденциальные надбавки по вложениям банков в облигации, обеспеченные потребительскими кредитами. Одновременно банки активно занимают на долговом рынке — в начале сентября Frank Media сообщало о рекордном размещении банковских облигаций на 280 млрд рублей.

Известия: каждая четвёртая кредитная организация убыточна ↗ · ЦБ РФ: макропруденциальные надбавки ↗ · Frank Media: рекорд размещений банковских облигаций ↗

Что это значит

Покупка земли — самый ранний и наиболее рискованный этап девелоперского цикла: у участка ещё нет разрешительной документации, проектных решений и подтверждённого спроса, а значит, банку сложнее оценить возвратность кредита. Когда кредиторы переходят от оценки отдельного проекта к оценке финансовой устойчивости самой компании, слабые застройщики с высокой долговой нагрузкой первыми теряют доступ к такому финансированию.

Для отрасли это означает возможное замедление пополнения земельных банков и, с лагом, сокращение запусков новых проектов. Преимущество получают крупные девелоперы с собственными ресурсами и устойчивой отчётностью, что может усиливать концентрацию рынка.

За чем следить

Ключевые индикаторы дальше: динамика выдач проектного финансирования и бридж-кредитов в статистике ЦБ, число запусков новых жилых проектов и активность сделок на земельном рынке. Отдельно стоит смотреть на отчётность крупных девелоперов — рост долговой нагрузки или перенос запусков подтвердит, что ограничение доступа к кредитам на землю транслируется в стройку.

Развилка — реакция регулятора и банков: если ужесточение отбора заёмщиков закрепится как норма, рынок земли может сместиться к сделкам за собственные средства и партнёрствам девелоперов с владельцами участков.

Другие события: Банковский сектор

  1. 28 октября 2026 г.Статистика

    Запасы цифровых рублей в российских банках выросли в 210 раз за месяц, до 13,2 млрд рублей, по данным Frank Media

    По данным Frank Media, кредитные организации нарастили запас цифровых рублей до 13,2 млрд рублей за сентябрь. Это означает рост в 210 раз за месяц. Данная статистика отражает динамику использования цифрового рубля в банковском секторе. Frank Media ↗

  2. 28 октября 2026 г.Дефолт

    Банки массово блокируют дистанционное обслуживание компаниям

    В первом полугодии 2026 года общее количество жалоб в ЦБ, связанных с отказом в проведении операций или ограничением использования счёта, подскочило на треть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Компании жалуются, что доступ к дистанционному банковскому обслуживанию (ДБО) иногда не восстанавливают месяцами даже после предоставления документов. Банки блокируют операции из-за подозрений по 115-ФЗ, попадания в базы ЦБ или решений госорганов. jurisora.ru ↗

  3. 27 октября 2026 г.Событие

    Коллекторы купили рекордный объем просроченных долгов у МФО с января по сентябрь, сообщают «Ведомости»

    По данным газеты «Ведомости», с января по сентябрь коллекторы приобрели рекордный объем про просроченных долгов у микрофинансовых организаций (МФО). Объем выставленных на продажу просроченных долгов достиг 106,45 млрд рублей. Микрофинансистам выгоднее продавать долги, чтобы высвободить капитал. vedomosti.ru ↗

  4. 23 октября 2026 г.Отчётность

    Герман Греф заявил, что Сбербанк в 2026 году получит около 2 трлн рублей чистой прибыли

    Президент - председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что банк в 2026 году заработает около 2 трлн рублей чистой прибыли. Он отметил, что банк выполнил все финансовые и технологические цели стратегии, несмотря на недовыполнение ряда целей, связанных с построением человекоцентричной организации. За 2025 год Сбербанк заработал 1,706 трлн рублей. Интерфакс ↗

  5. 22 октября 2026 г.Статистика

    Россияне взяли рекордное за два года количество кредитов наличными в сентябре

    В сентябре банки выдали россиянам 2,42 млн кредитов наличными, что на 53% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Этот показатель стал максимальным за два года, согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Коммерсантъ / Экономика ↗

  6. 21 октября 2026 г.Ставка

    Крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке, сообщает РБК

    В октябре как минимум три российских банка подняли стоимость рыночной ипотеки. Пересмотр условий совпал со сменой тренда на российском рынке, где льготные программы стали менее доступными, и спрос клиентов смещается. РБК ↗

  7. 20 октября 2026 г.Санкции

    ЕК намерена включить в 22-й пакет санкций рестрикции против нефти РФ, а также энергетического и банковского секторов, по данным ТАСС

    «против российского энергетического и банковского секторов»— ТАСС / Экономика
  8. 20 октября 2026 г.Санкции

    Криптобиржа MEXC прекратит обслуживание пользователей из России и Белоруссии

    Криптовалютная биржа MEXC объявила о прекращении обслуживания клиентов из России и Белоруссии. Затронутые пользователи получат индивидуальные уведомления о сроках закрытия позиций и порядке вывода активов. Активы пользователей остаются в безопасности. Коммерсантъ / Бизнес ↗

  9. 20 октября 2026 г.Регулирование

    Банки, работающие с АПК, подтвердили готовность оперативно пролонгировать льготные кредиты аграриям, испытывающим трудности с реализацией зерна, сообщила министр сельского хозяйства Оксана Лут

    Министр сельского хозяйства Оксана Лут сообщила, что все банки, работающие с АПК РФ, подтвердили готовность оперативно принимать решения по пролонгации краткосрочных льготных кредитов. Это касается аграриев, испытывающих трудности с реализацией зерна в текущем году. Интерфакс ↗

  10. 20 октября 2026 г.Суд

    Верховный суд запретил считать ввод кода из СМС автоматическим согласием на кредит

    Верховный суд РФ постановил, что ввод кода из СМС не является достаточным доказательством добровольного оформления займа. Это решение направлено на защиту жертв мошенников, на которых кредиты оформляются обманным путем. Суды теперь должны учитывать эту позицию при рассмотрении споров с банками. banksta ↗

РазборСтатистика

Росимущество с начала 2026 года перечислило в бюджет 383,7 млрд рублей от продажи обращенных объектов

По данным Росимущества, с начала 2026 года в бюджет поступило 383,7 млрд рублей от продажи обращённых объектов. За весь 2025 год, как следует из тех же данных, было получено порядка 88 млрд рублей.…

Читать разбор →
РазборРегулирование

В России повысили пошлины на крепкий алкоголь из недружественных стран до 35%

Об ужесточении пошлин на крепкий алкоголь из недружественных стран писали и до публикации ТАСС. 23 октября 2026 года «Коммерсантъ» сообщил, что правительство может повысить пошлину до €5 за литр.

Читать разбор →
РазборРегулирование

Около 14 тыс. групп налогоплательщиков отказались от дробления бизнеса по итогам 2025 года, сообщили в ФНС

Сообщение об отказе от дробления бизнеса вписывается в серию наших материалов о налоговом администрировании. 29 сентября 2026 года Forbes Russia писал, что бизнесу стало сложнее пользоваться…

Читать разбор →