Что это значит
Верховный суд подтвердил: правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, в которой есть доля несовершеннолетнего, действует и тогда, когда имущество продаётся с банкротных торгов. Продажа в рамках конкурсной процедуры не создаёт исключения из общего порядка.
Нотариальное удостоверение таких сделок — механизм защиты прав ребёнка: нотариус проверяет законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетнего собственника. Для банкротных процедур это означает дополнительный обязательный этап: арбитражным управляющим и покупателям недвижимости на торгах придётся закладывать в сделку время и расходы на нотариуса.
Практическое следствие для участников торгов — рост требований к юридической проверке лотов. Сделка с долей ребёнка, оформленная без нотариуса, несёт риск оспаривания, что делает такие лоты менее предсказуемыми для покупателей и может отражаться на их привлекательности на торгах.