Совокупная площадь новых строек жилья в Москве сократилась более чем на четверть в первом полугодии 2026 года, по данным «Коммерсанта»

Сокращение новых строек ложится в общий негативный фон отрасли. По данным РИА со ссылкой на Контур.Фокус, число банкротств российских строительных компаний в первом полугодии 2026 года выросло на 37% — почти до 1,1 тысячи. Одновременно доля доступных новостроек в Москве, по данным realty.rbc.ru, сократилась до исторического минимума.

Есть и другие сигналы охлаждения: продажи дорожно-строительной техники в России в первом полугодии упали на 30%, а московские власти за семь месяцев 2026 года изъяли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий.

Спад затронул обе части города, но неравномерно. В старых границах Москвы девелоперы начали строить 960 тыс. кв. м новых проектов — на 29% меньше год к году. В Новой Москве падение глубже: 252 тыс. кв. м, минус 39%.

Более резкое сокращение в Новой Москве согласуется с тезисом «Коммерсанта» о переориентации застройщиков на элитный сегмент: массовое жилье, на которое традиционно ориентированы проекты за МКАД, теряет привлекательность на фоне сниженного спроса, тогда как дорогие проекты тяготеют к старым границам города.

Объем новых строек — опережающий индикатор предложения: проекты, не запущенные сегодня, не выйдут на рынок через несколько лет. Если спрос к моменту завершения текущего цикла восстановится, сокращение запусков может обернуться дефицитом готового жилья и поддержать цены на массовый сегмент даже без роста доходов покупателей.

Смещение девелоперов в элитный сегмент — типичная реакция на дорогую землю и слабый массовый спрос: маржа на квадратный метр в дорогих проектах выше, а покупатели меньше зависят от ипотечных условий. Обратная сторона — сужение выбора для массового покупателя, что усиливает тенденцию, уже отмеченную на московском рынке: доля доступных новостроек и так на историческом минимуме.

Ключевые индикаторы на ближайшие месяцы: динамика запусков новых проектов во втором полугодии — подтвердится ли спад или девелоперы отложили старты до улучшения условий; структура новых проектов по классам жилья — насколько устойчив разворот в элитный сегмент; статистика банкротств застройщиков и подрядчиков.

Отдельная развилка — реакция городских властей и регуляторов: возможные меры поддержки спроса на массовое жилье или изменение условий выделения земли способны изменить экономику запуска проектов. Также стоит следить за тем, как сокращение строек отразится на смежных рынках — от стройматериалов до строительной техники, продажи которой уже падают.