аргумент.
Статистика

Совокупная площадь новых строек жилья в Москве сократилась более чем на четверть в первом полугодии 2026 года, по данным «Коммерсанта»

«В условиях сниженного спроса на массовое жилье и дорогой стоимости земли застройщики начали переориентироваться на возведение элитных новостроек — Ъ»— Коммерсантъ / Бизнес

Источник: Коммерсантъ / Бизнес ↗ · Недвижимость, Строительство и девелопмент

Сюжет: Рынок недвижимости

Разбор

Что было раньше

Сокращение новых строек ложится в общий негативный фон отрасли. По данным РИА со ссылкой на Контур.Фокус, число банкротств российских строительных компаний в первом полугодии 2026 года выросло на 37% — почти до 1,1 тысячи. Одновременно доля доступных новостроек в Москве, по данным realty.rbc.ru, сократилась до исторического минимума.

Есть и другие сигналы охлаждения: продажи дорожно-строительной техники в России в первом полугодии упали на 30%, а московские власти за семь месяцев 2026 года изъяли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий.

Банкротства строительных компаний ↗ · Доля доступных новостроек ↗ · Продажи дорожно-строительной техники ↗ · Изъятие земли в Москве ↗

Старая Москва против Новой

Спад затронул обе части города, но неравномерно. В старых границах Москвы девелоперы начали строить 960 тыс. кв. м новых проектов — на 29% меньше год к году. В Новой Москве падение глубже: 252 тыс. кв. м, минус 39%.

Более резкое сокращение в Новой Москве согласуется с тезисом «Коммерсанта» о переориентации застройщиков на элитный сегмент: массовое жилье, на которое традиционно ориентированы проекты за МКАД, теряет привлекательность на фоне сниженного спроса, тогда как дорогие проекты тяготеют к старым границам города.

Новые стройки, старые границы Москвы (I полугодие 2026)
960 тыс. кв. м (−29% год к году)
Новые стройки, Новая Москва (I полугодие 2026)
252 тыс. кв. м (−39% год к году)

Коммерсантъ ↗

Что это значит

Объем новых строек — опережающий индикатор предложения: проекты, не запущенные сегодня, не выйдут на рынок через несколько лет. Если спрос к моменту завершения текущего цикла восстановится, сокращение запусков может обернуться дефицитом готового жилья и поддержать цены на массовый сегмент даже без роста доходов покупателей.

Смещение девелоперов в элитный сегмент — типичная реакция на дорогую землю и слабый массовый спрос: маржа на квадратный метр в дорогих проектах выше, а покупатели меньше зависят от ипотечных условий. Обратная сторона — сужение выбора для массового покупателя, что усиливает тенденцию, уже отмеченную на московском рынке: доля доступных новостроек и так на историческом минимуме.

За чем следить

Ключевые индикаторы на ближайшие месяцы: динамика запусков новых проектов во втором полугодии — подтвердится ли спад или девелоперы отложили старты до улучшения условий; структура новых проектов по классам жилья — насколько устойчив разворот в элитный сегмент; статистика банкротств застройщиков и подрядчиков.

Отдельная развилка — реакция городских властей и регуляторов: возможные меры поддержки спроса на массовое жилье или изменение условий выделения земли способны изменить экономику запуска проектов. Также стоит следить за тем, как сокращение строек отразится на смежных рынках — от стройматериалов до строительной техники, продажи которой уже падают.

Другие события: Недвижимость

  1. 7 октября 2026 г.Статистика

    Объем инвестиций в недвижимость в России сократился на треть

    «Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть г/г»— kommersant.ru
  2. 6 октября 2026 г.Статистика

    Объем выданной ипотеки в сентябре вырос на 63%, превысив 600 млрд рублей

    В сентябре объем выданной ипотеки в России вырос на 63%, достигнув более 600 млрд рублей. Это стало максимальным показателем с декабря 2025 года, по данным Frank RG. Рост произошел перед изменением условий ключевой госпрограммы семейной ипотеки с 1 октября. РБК ↗

  3. 5 октября 2026 г.Статистика

    Объем выдачи ипотеки в России в сентябре вырос на 50%, сообщает Финам

    По данным Финам, объем выдачи ипотеки в России в сентябре увеличился на 50%. Ключевым фактором роста стало ожидаемое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября. Финам ↗

  4. 25 сентября 2026 г.Регулирование

    Кадастровая переоценка в Москве привела к росту налога на элитное жилье до 30 раз

    Государственная кадастровая переоценка недвижимости в Москве, результаты которой вступили в силу с 2026 года, привела к кратному увеличению кадастровой стоимости элитных квартир. В результате налог на имущество вырос до 30 раз, с нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова отмечает, что это меняет поведение продавцов и покупателей. Forbes Russia ↗

  5. 22 сентября 2026 г.Статистика

    Задолженность населения по ипотеке увеличилась в августе до 24,8 трлн рублей, по данным ЦБ РФ

    По предварительным данным ЦБ РФ, задолженность населения по ипотеке в августе увеличилась. Общая сумма составила 24,8 трлн рублей. Эти данные содержатся в документах регулятора. ТАСС / Экономика ↗

  6. 22 сентября 2026 г.Суд

    Верховный суд обязал нотариально заверять банкротные сделки с недвижимостью с участием детей

    Верховный суд РФ разъяснил, что требование нотариально заверять сделку с недвижимостью, одним из собственников которой выступает ребенок, сохраняется и в делах о банкротстве. Продажа имущества должника на банкротных торгах не освобождает от обязательного похода к нотариусу. Коммерсантъ / Бизнес ↗

  7. 18 сентября 2026 г.Регулирование

    Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на покупку земли для строительства, сообщает Frank Media

    По данным Frank Media, кредитные организации стали внимательнее оценивать не только проекты, но и сами компании. Это привело к тому, что банки чаще отказывают застройщикам в кредитах на покупку земли для строительства. Frank Media ↗

  8. 16 сентября 2026 г.Статистика

    Smart-Lab: ВДС в профессиональной, научной и технической деятельности снизилась на 7.80% ко II кварталу 2026 года от максимума IV квартала 2024 года

    По данным Smart-Lab, валовая добавленная стоимость (ВДС) в профессиональной, научной и технической деятельности достигла максимума в IV квартале 2024 года, после чего снижалась шесть кварталов подряд. Ко II кварталу 2026 года ее ВДС оказалась на 7.80% ниже максимума и всего на 4.11% выше конца 2021 года. За первое полугодие 2026 года снижение к первому полугодию 2025 года составило 6.25%. Smart-Lab ↗

  9. 1 сентября 2026 г.Регулирование

    Закон о продлении "гаражной амнистии" до 2031 года вступил в силу

    С 1 сентября 2026 года вступили в силу законодательные изменения, продлевающие действие "гаражной амнистии" еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Продление "амнистии" является шагом навстречу людям. Интерфакс ↗

  10. 25 августа 2026 г.Событие

    В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья, сообщают «Ведомости»

    «В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья. Это результат резкого роста предложения и снижения спроса»— vedomosti.ru
РазборСтатистика

Счетная палата: доходы федерального бюджета в 2025 году увеличились на 575,2 млрд рублей

Заключение Счетной палаты — это оценка исполнения бюджета, которую контрольный орган готовит независимо от Минфина. Рост доходов на 1,6% к предыдущему году означает, что в номинальном выражении…

Читать разбор →
РазборСобытие

В новую систему высшего образования внедрят два модуля по искусственному интеллекту

Заявление о модулях по искусственному интеллекту продолжает линию на перестройку высшего образования. В августе 2026 года «Известия» сообщали, что российские вузы с 1 сентября начнут переходить на…

Читать разбор →
РазборСтатистика

Мировой экспорт товаров вырос на 2,9% во втором квартале 2026 года после падения в первом квартале

Рост мирового товарного экспорта на 2,9% во втором квартале 2026 года, по данным ЮНКТАД, последовал за падением на 3,2% кварталом ранее. На этом фоне российские экспортные потоки в последние недели…

Читать разбор →