Строительство и девелопмент
Строительство и девелопмент — одна из ключевых отраслей российской экономики, формирующая около 5% ВВП и тесно связанная с ипотекой, господдержкой и инфраструктурными проектами.
Обновлено: 22 июня 2026 г.
Что такое отрасль и её особенности
Строительство и девелопмент в России охватывает весь цикл создания объектов недвижимости и инфраструктуры — от приобретения земельных участков и проектирования до возведения зданий, ввода их в эксплуатацию и последующего управления. Отрасль включает жилищное, коммерческое, промышленное и инфраструктурное строительство.
Девелопмент рассматривается как более широкая бизнес-модель: девелопер организует и финансирует проект, тогда как непосредственно строительные работы могут выполнять подрядные организации. Ключевую роль в жилищном сегменте играет схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, введённая в 2019 году.
Отрасль характеризуется высокой капиталоёмкостью, длительным инвестиционным циклом и сильной зависимостью от макроэкономических условий — прежде всего ключевой ставки ЦБ, доступности ипотеки и программ государственной поддержки.
Из чего состоит отрасль
Структурно рынок делится на жилищное строительство (около половины объёма ввода в квадратных метрах), нежилое (коммерческая, складская, промышленная недвижимость) и инфраструктурное (дороги, мосты, инженерные сети). В жилищном сегменте устойчиво растёт доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по итогам 2023 года превысила долю многоквартирных домов по введённой площади.
Географически рынок концентрирован: на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Краснодарский край приходится значительная часть ввода жилья и инвестиций. Заметно усилилась роль складской и логистической недвижимости на фоне развития e-commerce.