аргумент.
Статистика

Цены на готовое жилье в I квартале 2026 года выросли на 10,4%, новостройки подорожали на 2%, сообщают «Известия»

«Темпы роста цен на вторичное жилье оказались в 5 раз выше, чем на первичное. По сравнению с июлем прошлого года спрос на первичном рынке жилья в России снизился на 17%, тогда как на вторичном, напротив, увеличился на 45%»— iz.ru

Источник: iz.ru ↗ · Недвижимость

Сюжет: Рынок недвижимости

Разбор

Что было раньше

Разворот спроса в сторону вторичного рынка происходит на фоне сжатия предложения и ужесточения условий на первичном рынке. 11 августа сообщалось, что доля доступных новостроек в Москве сократилась до исторического минимума. 14 августа «Коммерсантъ» писал, что совокупная площадь новых строек жилья в Москве сократилась более чем на четверть в первом полугодии 2026 года.

Параллельно ужесточается ипотечный фильтр: 18 августа «Известия» сообщали, что банки отказывают в выдаче ипотеки россиянам с долговой нагрузкой выше 80% от дохода.

Доля доступных новостроек в Москве на минимуме ↗ · Площадь новых строек в Москве сократилась ↗ · Банки отказывают заемщикам с высокой нагрузкой ↗

Первичный и вторичный рынок: разрыв в динамике

Разница в темпах заметная: готовое жилье в первом квартале 2026 года подорожало на 10,4% к четвертому кварталу 2025 года, новостройки — на 2%. По оценке аналитиков «Этажей», которую приводят «Известия», темпы роста цен на вторичное жилье оказались в 5 раз выше, чем на первичное.

Спрос движется в противоположных направлениях: на первичном рынке он снизился на 17% по сравнению с июлем прошлого года, на вторичном — вырос на 45%. Это сочетается с сокращением запуска новых проектов в Москве: если предложение новостроек сжимается, а покупатель уходит на вторичный рынок, ценовой разрыв между сегментами может продолжить меняться.

Рост цен на готовое жилье, I кв. 2026 к IV кв. 2025
+10,4%
Рост цен на новостройки за тот же период
+2%
Спрос на первичном рынке к июлю прошлого года
−17%
Спрос на вторичном рынке к июлю прошлого года
+45%

iz.ru ↗

Что это значит

Опережающий рост цен на готовое жилье при переток спроса со «первички» на «вторичку» — типичная картина при смягчении денежно-кредитных условий. Когда рыночная ипотека дешевеет, преимущество субсидируемых программ, которые действуют в основном на первичном рынке, снижается, и часть покупателей возвращается к готовому жилью: там нет строительных рисков и ожидания сдачи объекта.

Для застройщиков такое смещение спроса означает давление на темпы продаж и, как следствие, на решения о запуске новых проектов. Сокращение новых строек, в свою очередь, через несколько лет может ограничить предложение на первичном рынке — это отложенный эффект нынешнего охлаждения.

За чем следить

Ключевые индикаторы ближайших месяцев: решения Банка России по ключевой ставке и реакция ставок по рыночной ипотеке — именно они определяют, продолжится ли переток спроса на вторичный рынок. Также стоит смотреть на динамику выдач ипотеки в разбивке по сегментам и на долю отказов заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

Со стороны предложения важны темпы запуска новых проектов застройщиками: если сокращение строек продолжится, это будет аргументом в пользу сохранения дисбаланса между сегментами. Развилка — сумеет ли первичный рынок вернуть покупателя за счет скидок и рассрочек, или разрыв в динамике цен между готовым жильем и новостройками сохранится.

Другие события: Недвижимость

  1. 7 октября 2026 г.Статистика

    Объем инвестиций в недвижимость в России сократился на треть

    «Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в России по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть г/г»— kommersant.ru
  2. 6 октября 2026 г.Статистика

    Объем выданной ипотеки в сентябре вырос на 63%, превысив 600 млрд рублей

    В сентябре объем выданной ипотеки в России вырос на 63%, достигнув более 600 млрд рублей. Это стало максимальным показателем с декабря 2025 года, по данным Frank RG. Рост произошел перед изменением условий ключевой госпрограммы семейной ипотеки с 1 октября. РБК ↗

  3. 5 октября 2026 г.Статистика

    Объем выдачи ипотеки в России в сентябре вырос на 50%, сообщает Финам

    По данным Финам, объем выдачи ипотеки в России в сентябре увеличился на 50%. Ключевым фактором роста стало ожидаемое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября. Финам ↗

  4. 25 сентября 2026 г.Регулирование

    Кадастровая переоценка в Москве привела к росту налога на элитное жилье до 30 раз

    Государственная кадастровая переоценка недвижимости в Москве, результаты которой вступили в силу с 2026 года, привела к кратному увеличению кадастровой стоимости элитных квартир. В результате налог на имущество вырос до 30 раз, с нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова отмечает, что это меняет поведение продавцов и покупателей. Forbes Russia ↗

  5. 22 сентября 2026 г.Статистика

    Задолженность населения по ипотеке увеличилась в августе до 24,8 трлн рублей, по данным ЦБ РФ

    По предварительным данным ЦБ РФ, задолженность населения по ипотеке в августе увеличилась. Общая сумма составила 24,8 трлн рублей. Эти данные содержатся в документах регулятора. ТАСС / Экономика ↗

  6. 22 сентября 2026 г.Суд

    Верховный суд обязал нотариально заверять банкротные сделки с недвижимостью с участием детей

    Верховный суд РФ разъяснил, что требование нотариально заверять сделку с недвижимостью, одним из собственников которой выступает ребенок, сохраняется и в делах о банкротстве. Продажа имущества должника на банкротных торгах не освобождает от обязательного похода к нотариусу. Коммерсантъ / Бизнес ↗

  7. 18 сентября 2026 г.Регулирование

    Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на покупку земли для строительства, сообщает Frank Media

    По данным Frank Media, кредитные организации стали внимательнее оценивать не только проекты, но и сами компании. Это привело к тому, что банки чаще отказывают застройщикам в кредитах на покупку земли для строительства. Frank Media ↗

  8. 16 сентября 2026 г.Статистика

    Smart-Lab: ВДС в профессиональной, научной и технической деятельности снизилась на 7.80% ко II кварталу 2026 года от максимума IV квартала 2024 года

    По данным Smart-Lab, валовая добавленная стоимость (ВДС) в профессиональной, научной и технической деятельности достигла максимума в IV квартале 2024 года, после чего снижалась шесть кварталов подряд. Ко II кварталу 2026 года ее ВДС оказалась на 7.80% ниже максимума и всего на 4.11% выше конца 2021 года. За первое полугодие 2026 года снижение к первому полугодию 2025 года составило 6.25%. Smart-Lab ↗

  9. 1 сентября 2026 г.Регулирование

    Закон о продлении "гаражной амнистии" до 2031 года вступил в силу

    С 1 сентября 2026 года вступили в силу законодательные изменения, продлевающие действие "гаражной амнистии" еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Продление "амнистии" является шагом навстречу людям. Интерфакс ↗

  10. 25 августа 2026 г.Событие

    В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья, сообщают «Ведомости»

    «В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья. Это результат резкого роста предложения и снижения спроса»— vedomosti.ru

Другие разборы

РазборСтатистика

Счетная палата: доходы федерального бюджета в 2025 году увеличились на 575,2 млрд рублей

Заключение Счетной палаты — это оценка исполнения бюджета, которую контрольный орган готовит независимо от Минфина. Рост доходов на 1,6% к предыдущему году означает, что в номинальном выражении…

Читать разбор →
РазборСобытие

В новую систему высшего образования внедрят два модуля по искусственному интеллекту

Заявление о модулях по искусственному интеллекту продолжает линию на перестройку высшего образования. В августе 2026 года «Известия» сообщали, что российские вузы с 1 сентября начнут переходить на…

Читать разбор →
РазборСтатистика

Мировой экспорт товаров вырос на 2,9% во втором квартале 2026 года после падения в первом квартале

Рост мирового товарного экспорта на 2,9% во втором квартале 2026 года, по данным ЮНКТАД, последовал за падением на 3,2% кварталом ранее. На этом фоне российские экспортные потоки в последние недели…

Читать разбор →