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Leer original →Alquiler de vivienda online: dónde está el límite de responsabilidad de las plataformas
La Duma Estatal propone obligar a las plataformas de alquiler de vivienda a clasificar los anuncios y prohibir el arrendamiento anónimo. Cómo reaccionó el mercado y qué riesgos plantea la nueva regulación para el negocio y los turistas.
Una tragedia como catalizador de la regulación
La tragedia en Balashikha, en las afueras de Moscú, donde en enero de 2026 cuatro personas murieron en un incendio en una vivienda particular, ha reavivado el debate sobre la regulación del mercado online de alquiler de vivienda. Según los servicios de emergencia, el edificio funcionaba como hostal, operando de facto fuera del marco legal.
En este contexto, en la Duma Estatal declararon la necesidad de establecer legislativamente las obligaciones de las plataformas online que publican anuncios de alquiler. Se trata, en particular, de introducir la clasificación obligatoria de anuncios, prohibir el arrendamiento anónimo de camas y obligar a los servicios a responder con rapidez a las solicitudes de los órganos de supervisión.
Como señaló el miembro del comité de construcción y vivienda comunal de la Duma Estatal Aleksandr Yakubovski, una parte importante de los hostales ilegales opera actualmente a través de plataformas online, permaneciendo en la "zona gris". Según sus palabras, las medidas propuestas son una continuación lógica del enfoque ya aplicado en otros segmentos de la economía digital, desde los taxis hasta los marketplaces.
La atención al segmento del alquiler de vivienda a corto plazo en Rusia se intensifica en un contexto de crecimiento activo. Gracias a su alta rentabilidad, este mercado sigue siendo uno de los más dinámicos: según datos de octubre de 2025, en un año el número de empresas que operan en este sector aumentó un 13,2%, hasta 10.680, mientras que la cantidad de ofertas únicas en plataformas online, según datos de «Cian», creció entre un 17% y un 25%.
Reacción de las plataformas
El director de GR de «Cian» Pavel Remnev señaló en conversación con «Argument Media» que en su plataforma se presentan diferentes tipos de objetos de alquiler por días, incluidos hostales, y que la información sobre su inscripción en el registro del Servicio Federal de Acreditación la proporcionan los propietarios de forma voluntaria. El mecanismo actual de respuesta ante infracciones, según sus palabras, ya está funcionando en la plataforma:
«No obstante, si recibimos información de usuarios u órganos policiales de que un hostal no ha pasado la clasificación o no ha proporcionado datos sobre su cumplimiento, el anuncio se bloquea»
Al mismo tiempo, el mercado está preparado para un posible ajuste de la legislación. Remnev subrayó que la clasificación obligatoria de anuncios será útil para los arrendatarios, aunque su implementación y adaptación requerirá tiempo.
Por su parte, el director de la Asociación de Agregadores Turísticos (ATAG) subraya que en el segmento del alquiler diario de vivienda privada ya se ha consolidado una tendencia sostenida hacia la salida de la "zona gris". Los incentivos han sido un régimen fiscal atractivo para los autónomos, el registro empresarial simplificado, así como las enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa, que legalizaron el alquiler a corto plazo de apartamentos siempre que se respeten los derechos de los vecinos y las normas de uso de la vivienda.