Minfin: según las nuevas condiciones de la hipoteca familiar, solo se puede solicitar tras liquidar la anterior y tener un nuevo hijo

El Ministerio de Finanzas explicó a «Аргумент Медиа» que el límite de una hipoteca preferencial por familia, que entrará en vigor el 1 de febrero de 2026, no priva a los ciudadanos de la posibilidad de obtenerla nuevamente. La entidad comentó las inquietudes que surgen entre la población ante divorcios y la formación de nuevas familias, subrayando que para estos casos están previstas condiciones especiales para acceder nuevamente al apoyo estatal.

«Al solicitar un crédito preferencial no se considera la cantidad de matrimonios. Para participar nuevamente en el programa deben cumplirse los siguientes requisitos. Primero, haber liquidado el crédito preferencial anterior. Segundo, que después de la firma del contrato previo bajo cualquiera de los programas estatales, haya nacido otro hijo (nuevo) en la familia. Solo será posible acceder nuevamente a la hipoteca familiar si se cumplen ambas condiciones», añadió el servicio de prensa del Ministerio de Finanzas.

Actualmente, en un contexto de elevada tasa de referencia, la hipoteca preferencial constituye el principal instrumento que respalda no solo a los ciudadanos, sino también al sector de la construcción. Durante los primeros nueve meses de 2025, en Rusia se otorgaron hipotecas por 2,65 billones de rublos, de los cuales el 83% correspondió a programas preferenciales. El programa principal es precisamente la «Hipoteca familiar» con 271 mil millones de rublos solo en septiembre. Algunos expertos consideran que los cambios en las reglas podrían afectar negativamente a los desarrolladores inmobiliarios, sin embargo, el presidente de la Asociación Nacional de Constructores (NОСТРОЙ) Antón Glushkov declaró en conversación con Аргумент Медиа que las propuestas del Ministerio de Finanzas no deberían dar a los constructores motivos de preocupación.

«El ciclo de reducción de la tasa de referencia iniciado por el Banco Central ya se refleja positivamente en la cantidad de contratos de participación suscritos. Las ventas de viviendas nuevas en septiembre aumentaron un 14% respecto al año anterior en número y un 9% en superficie».

Según las previsiones del Banco Central, ya el próximo año puede esperarse una reducción de la tasa de referencia al 13-15%. La reactivación del mercado podría comenzar precisamente en ese nivel, cuando las tasas hipotecarias alcancen aproximadamente el 14-16% en lugar del 21% que se observa actualmente. Y el efecto de la demanda postergada llevará a un crecimiento adicional de las ventas en el segmento de edificios multifamiliares. Esto, a su vez, permitirá a los desarrolladores desbloquear más activamente las cuentas de escrow y lanzar nuevos proyectos, señaló Antón Glushkov.