Минфин: по новым условиям семейной ипотеки, взять ее можно только после погашения предыдущей и появления нового ребенка

Минфин рассказал «Аргумент Медиа», что вводимый с 1 февраля 2026 года лимит в одну льготную ипотеку на семью не лишает граждан возможности получить ее повторно. В ведомстве прокомментировали опасения, возникающие у людей при разводах и создании новой семьи, подчеркнув, что для таких случаев предусмотрены специальные условия повторного получения господдержки.

«При оформлении льготного кредита не учитывается количество браков. Для повторного участия в программе должны соблюдаться следующие требования. Во-первых, погашенный прежний льготный кредит. Во-вторых, после того как заключен прошлый договор по любой из госпрограмм, в семье появился еще один ребенок (новый). Взять семейную ипотеку еще раз удастся только при выполнении обоих условий», — добавили в пресс-службе Минфина.

Сейчас в условиях высокой ключевой ставки льготная ипотека является основным инструментом, поддерживающим не только граждан, но и строительную отрасль. За девять месяцев 2025 года в России было выдано ипотеки на 2,65 трлн рублей, из которых 83% пришлось на льготные программы. Основной программой как раз является «Семейная ипотека» с 271 млрд руб. только в сентябре. Некоторые эксперты полагают, что изменения в правилах могут негативно сказаться на девелоперах, однако президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с Аргумент Медиа заявил, что предложения Минфина не должны давать застройщикам поводы для опасений.

«Запущенный Банком России цикл снижения ключевой ставки уже положительно отражается на количестве заключенных договоров долевого участия. Продаж новостроек в сентябре стало на 14% больше, чем год назад, по количеству и на 9% – по площади».

Согласно прогнозам ЦБ, уже в следующем году можно ожидать снижения ключевой ставки до 13-15%. Оживление рынка может начаться как раз на этом уровне, когда процентные ставки по ипотеке достигнут приблизительно 14-16 % вместо наблюдаемых сегодня 21%. А эффект отложенного спроса приведет к дополнительному росту продаж в сегменте многоквартирных домов. Это, в свою очередь, даст застройщикам возможность активнее размораживать эскроу-счета и запускать новые проекты, отметил Антон Глушков.