Президент НОСТРОЙ: «Ставка 10% по ипотеке уже на первого ребенка представляется достаточно высокой»

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил ввести ступенчатую семейную ипотеку, привязав ставку к количеству детей в семье: 10% — при рождении первого ребенка, 6% — второго и 4% — третьего. Идея активно обсуждается как возможный компромисс между поддержкой семей и сокращением бюджетных расходов на льготные программы.

Однако вопрос в том, насколько такие параметры действительно сделают ипотеку доступной и не приведут ли они к обратному эффекту. Об этом мы поговорили с президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Николаевичем Глушковым.

«Ставка 6% доказала свою эффективность»

По словам эксперта, сама дискуссия о модернизации семейной ипотеки ведется не первый год и связана с попыткой превратить этот инструмент не только в меру жилищной поддержки, но и в реальный демографический стимул.

«Поэтому идея, которая сегодня активно обсуждается, – это развитие давней концепции. При этом главным вопросом остается определение пороговых величин – тех самых „ступенек“ ставок для населения».

Ключевой ориентир здесь уже есть — это ставка 6%, которая применяется в действующей программе семейной ипотеки.

«Практика последних полутора-двух лет наглядно доказала, что ставка на уровне 6% является доступной для граждан и эффективно стимулирует спрос. Статистика тому доказательством – более 80% сделок на первичном рынке жилья по всей стране совершается с использованием субсидируемой семейной ипотеки».

Программа «Семейная ипотека» действительно стала ключевым драйвером жилищного спроса в последние годы, а государственная льготная ставка до 6% сохраняется до 2030 года. Такая программа была продлена по поручению президента России, и она распространяется на семьи с детьми при покупке жилья у застройщиков или под строительство индивидуального дома.

При этом важно отметить, что общий рынок ипотечного кредитования в России сегодня переживает замедление: по данным Банка России, объем выдачи ипотечных кредитов по итогам 2025 года сократился примерно на 9% до 4,3 трлн руб.

Почему 10% — слишком высокая «первая ступень»

Предложение Аксакова установить 10% уже при первом ребенке вызывает у застройщиков и отраслевых экспертов серьезные сомнения. Антон Глушков считает такую ставку избыточной в текущих макроэкономических условиях.

«На сегодняшний день та градация, которая обсуждается и предусматривает ставку в 10% уже на первого ребенка, представляется достаточно высокой. Я думаю, это приведет к сокращению спроса на первичном рынке».

По его оценке, речь идет не о незначительной коррекции, а о заметном охлаждении рынка.