Банк ДОМ.РФ и Альфа-банк выдадут первый в РФ синдицированный кредит на строительном рынке

Синдицированный кредит — это заём, который несколько банков выдают одному заёмщику на общих условиях, разделяя между собой риск и объём финансирования. Для крупных и капиталоёмких проектов такой формат позволяет привлечь больше средств, чем готов выдать один банк, и снижает концентрацию риска на балансе каждого участника синдиката.

Появление такого инструмента на строительном рынке заметно тем, что жилищное строительство в России финансируется преимущественно через проектное финансирование с эскроу-счетами, где кредитором проекта обычно выступает один банк. Если формат приживётся, девелоперы получат доступ к более крупным лимитам, а банки — возможность заходить в масштабные проекты, не упираясь в собственные нормативы концентрации.

По сообщению ТАСС, первым объектом станет проект «Мневники» от ГК «Гранель», а кредиторами выступят Банк ДОМ.РФ и Альфа-банк. Это делает сделку пилотной: по её итогам рынок будет судить, насколько синдикация совместима с действующей моделью эскроу-финансирования.

Ранее мы писали, что, по данным ЦБ РФ, потребительская активность населения в июле оставалась высокой. Устойчивый потребительский спрос — часть фона, на котором банки оценивают перспективы жилищного рынка и готовность финансировать девелоперские проекты новыми инструментами.

Первый индикатор — закрытие сделки и раскрытие её параметров: структура синдиката, распределение долей между Банком ДОМ.РФ и Альфа-банком, условия для заёмщика. Второй — появятся ли следующие синдицированные кредиты в строительстве и присоединятся ли к формату другие банки: единичная сделка и работающий рыночный механизм — разные вещи.

Также стоит следить за позицией регулятора: потребует ли масштабирование синдикаций в проектном финансировании уточнений в регулировании эскроу-модели, и за тем, как сама ГК «Гранель» будет реализовывать проект «Мневники» — успех пилотного объекта во многом определит интерес рынка к инструменту.