El regreso de las kommunalkas: cómo está cambiando el mercado secundario de vivienda económica

Por qué los apartamentos comunales vuelven a estar en el punto de mira

Los apartamentos comunales son viviendas amplias divididas en habitaciones donde residen diferentes familias. Cada familia ocupa su propia habitación, mientras que la cocina, el baño y el aseo son compartidos por todos los residentes.

El renovado interés por este tipo de viviendas se explica principalmente por la elevada tasa de referencia (16,5%), que ha disparado directamente los tipos de interés de las hipotecas (hasta el 22%) y ha vuelto inaccesible la compra de un apartamento estándar para muchas familias. Como ya informamos anteriormente, los programas con apoyo estatal están limitados por topes introducidos en 2018, y actualmente cubren apenas el 50% del valor de la vivienda.

En el mercado secundario, un apartamento de dos habitaciones en Moscú cuesta hoy poco más de 21 millones de rublos. Según cálculos de Argument Media, con la tasa de referencia actual, el pago mensual de una hipoteca a 30 años por esa suma supera los 150-180 mil rublos, y el sobrecosto total del crédito puede exceder el propio valor del apartamento. En definitiva, la compra de un "dos ambientes" en el mercado secundario se convierte en una carga financiera insostenible.

En este contexto, los apartamentos comunales resultan una opción más económica y líquida. Por ejemplo, en San Petersburgo, la proporción de quienes consideran los apartamentos comunales como alternativa de compra en el segmento de vivienda económica alcanza el 10%. Aunque el propio mercado de apartamentos comunales se ha reducido entre dos y tres veces en los últimos 20-30 años. Es precisamente la escasez de alternativas asequibles lo que los hace nuevamente visibles en la estructura general de la demanda.