هذا النص ترجمة آلية من Русский. أُعدّت بواسطة الذكاء الاصطناعي وقد تحتوي على أخطاء.
اقرأ النص الأصلي →رئيس NОСТROY: "معدل 10% للرهن العقاري عند إنجاب الطفل الأول يبدو مرتفعاً للغاية"
قيّم رئيس NОСТROY أنطون غلوشكوف الاقتراح الخاص بنظام الرهن العقاري العائلي المتدرج. لماذا قد يؤدي معدل 10% عند إنجاب الطفل الأول إلى انخفاض الطلب على المساكن بنسبة 20%، وما هي مخاطر رفع أسعار الفائدة.
ملخص بالذكاء الاصطناعي
اقترح رئيس لجنة السوق المالية في مجلس الدوما أناتولي أكساكوف إدخال نظام قروض عقارية عائلية متدرجة بمعدلات 10% و6% و4% حسب عدد الأطفال. يرى رئيس НОСТРОЙ أنطون غلوشكوف أن معدل 10% للطفل الأول مرتفع جداً، مما قد يؤدي إلى انخفاض الطلب في سوق الإسكان الأولي بنسبة 20% كحد أدنى. يخشى الخبراء أن يؤدي النظام الجديد إلى تقليل إمكانية الحصول على القروض العقارية للأسر الشابة بدلاً من تحفيز الديموغرافيا.
اقترح رئيس لجنة السوق المالية في مجلس الدوما أناتولي أكساكوف إدخال نظام تدريجي للقروض العقارية الأسرية، يربط سعر الفائدة بعدد الأطفال في الأسرة: 10% عند ولادة الطفل الأول، و6% عند الثاني، و4% عند الثالث. وتحظى هذه الفكرة بنقاش واسع باعتبارها حلاً وسطاً محتملاً بين دعم الأسر وخفض النفقات الحكومية على برامج الإعانات.
لكن السؤال المطروح هو: إلى أي مدى ستجعل هذه المعايير القروض العقارية متاحة فعلياً، وهل قد تؤدي إلى نتائج عكسية؟ حول هذا الموضوع تحدثنا مع رئيس الاتحاد الوطني للبنائين (NOSTROY) أنطون نيكولايفيتش غلوشكوف.
"سعر الفائدة 6% أثبت فعاليته"
وفقاً للخبير، فإن النقاش حول تحديث القروض العقارية الأسرية ليس وليد اليوم، بل يرتبط بمحاولة تحويل هذه الأداة ليس فقط إلى وسيلة لدعم الإسكان، بل أيضاً إلى حافز ديموغرافي حقيقي.
"لذلك فإن الفكرة التي تُناقش بنشاط اليوم هي تطوير لمفهوم قديم. وفي الوقت نفسه، يبقى السؤال الرئيسي هو تحديد القيم الحدية - تلك 'الدرجات' ذاتها لأسعار الفائدة للمواطنين".
المعيار الأساسي موجود بالفعل - وهو سعر الفائدة 6%، المطبق في برنامج القروض العقارية الأسرية الحالي.
"أثبتت تجربة العام ونصف إلى العامين الماضيين بوضوح أن سعر الفائدة عند مستوى 6% متاح للمواطنين ويحفز الطلب بفعالية. والإحصائيات خير دليل على ذلك - فأكثر من 80% من الصفقات في سوق الإسكان الأولي في جميع أنحاء البلاد تتم باستخدام القروض العقارية الأسرية المدعومة".
شكّل برنامج "الرهن العقاري العائلي" بالفعل المحرك الرئيسي للطلب على المساكن في السنوات الأخيرة، فيما يستمر سعر الفائدة التفضيلي الحكومي عند 6% حتى عام 2030. وقد جرى تمديد هذا البرنامج بتوجيه من الرئيس الروسي، ويشمل العائلات التي لديها أطفال عند شراء مساكن من شركات التطوير العقاري أو لبناء منزل فردي.
من المهم الإشارة إلى أن سوق الإقراض العقاري الإجمالي في روسيا يشهد اليوم تباطؤاً: فوفقاً لبيانات البنك المركزي الروسي، انخفض حجم القروض العقارية الممنوحة بنهاية عام 2025 بنحو 9% ليصل إلى 4.3 تريليون روبل.
لماذا تُعتبر نسبة 10% "مرحلة أولى" مرتفعة للغاية
يثير اقتراح أكساكوف بتحديد سعر فائدة 10% بدءاً من الطفل الأول شكوكاً جدية لدى شركات التطوير العقاري والخبراء في القطاع. ويرى أنطون غلوشكوف أن هذا السعر مبالغ فيه في ظل الظروف الاقتصادية الكلية الراهنة.
"في الوقت الحالي، يبدو التدرج المطروح للنقاش والذي يتضمن سعر فائدة 10% بدءاً من الطفل الأول مرتفعاً للغاية. أعتقد أن هذا سيؤدي إلى انخفاض الطلب في السوق الأولية".