Análisis del mercado de transmisión intergeneracional de patrimonio en Rusia: 1,27 millones de personas recibieron viviendas en herencia en 2025, se formalizaron 600 mil testamentos. Examinamos las estrategias de transferencia de activos, los riesgos de división patrimonial y el papel del notariado.
9 min de lectura
Compartir:
En Rusia, cada año se transfiere una gran cantidad de viviendas entre generaciones, aunque por ahora resulta imposible evaluar el valor de este flujo. No existe una estadística oficial específica sobre el volumen de bienes heredados, y las estimaciones de varios billones de rublos que aparecen en publicaciones jurídicas carecen de una metodología transparente. Por ello, la magnitud debe medirse a través de indicadores aislados: número de testamentos, transferencias de derechos sobre viviendas, actividad notarial y demografía.
En 2025, los derechos sobre apartamentos, habitaciones y casas residenciales por donación, testamento y herencia fueron obtenidos por 1,27 millones de personas. En comparación, 656,6 mil personas recibieron viviendas mediante contrato de donación. Es decir, la transmisión de bienes entre generaciones hace tiempo que trascendió los procedimientos estrictamente hereditarios. En esencia, se está configurando un mercado de redistribución intergeneracional de la propiedad, donde el propietario cuenta con tres estrategias principales: transferir el activo en vida, determinar anticipadamente su destino mediante testamento, o no cambiar nada y dejar los bienes para su herencia según la ley.
Uno de los indicadores más claros de este mercado sigue siendo el número de testamentos. En 2025, los notarios rusos certificaron alrededor de 600 mil de estos documentos. Esto corresponde aproximadamente al nivel del año anterior: en 2024 se formalizaron 607,5 mil testamentos, un 8% más que en 2023. Así, el rápido crecimiento dio paso a una estabilización en torno a los 0,6 millones de documentos anuales.
En la Cámara Notarial Federal consideran que el mero hecho de mantener esta cifra refleja una demanda estable de transmisión patrimonial predeterminada.
"No pocos rusos reflexionan sobre la disposición de sus bienes ante el escenario más crítico: el fallecimiento. La tendencia hacia una transmisión meditada de la herencia se mantiene".
Los testamentos se formalizan con mayor frecuencia en las grandes regiones. Moscú concentró el 11% de todos los documentos en 2025, la región de Moscú el 7%, San Petersburgo el 5%, el territorio de Krasnodar el 4% y la región de Rostov el 3%. El top 10 también incluye la región de Sverdlovsk, Tartaristán y las regiones de Samara, Cheliábinsk y Nizhni Nóvgorod.
El testamento en sí no garantiza que el heredero reciba el bien específico en la forma en que lo concibe el propietario. Existen la legítima para determinadas categorías de herederos, la cuota conyugal y otras restricciones. Además, junto con los activos pueden transferirse las obligaciones del fallecido.
Abogada, socia principal del bufete de abogados «Línea Prava» Valeria Kachura señala:
«La gente cree sinceramente que el testamento es voluntad absoluta: lo escribo a favor de quien quiera. Pero los hijos menores de edad, los hijos incapacitados, el cónyuge incapacitado y los padres incapacitados dependientes recibirán su parte de la herencia independientemente del texto del testamento».
Según ella, la segunda fuente de conflictos son los bienes adquiridos durante el matrimonio. Si constituyen propiedad común de los cónyuges, solo la parte del fallecido pasa a formar parte de la masa hereditaria.
«Lo segundo es la cuota conyugal, porque solo se puede testar sobre bienes propios. Si los bienes se adquirieron durante el matrimonio, la mitad pertenece por defecto al cónyuge supérstite, si no hay contrato matrimonial, y solo la otra mitad entra en la masa hereditaria».
Existe un tercer problema: las deudas. El heredero no solo recibe activos, sino también obligaciones dentro de los límites del valor de los bienes recibidos. Por eso, un apartamento, dinero o un negocio no siempre significan un aumento neto del patrimonio familiar.
La donación se convierte en alternativa
En el otro extremo del mercado se encuentra la transmisión de bienes en vida. Desde el 13 de enero de 2025, cualquier donación de inmuebles entre particulares requiere certificación notarial, lo que ha formalizado más este tipo de transmisión.
El sentido económico de la donación difiere del testamento. El propietario retira anticipadamente el bien de la futura masa hereditaria y lo transfiere a una persona concreta. Pero con ello pierde el derecho a disponer de él como propietario.
"Siempre he dicho que se trata de elegir entre control y certeza. La transmisión en vida, y más frecuentemente la donación, está justificada cuando el propietario quiere garantizar que una persona específica reciba el bien y evitar futuras disputas. Al donar a una persona concreta, el bien sale de la masa hereditaria y ya no hay nada que repartir entre los herederos", explica Valeria Kachura.
Sin embargo, según sus palabras, la decisión de donar requiere considerar el precio de esa certeza.
"Pero la donación tiene un precio: la irreversibilidad y la pérdida de control. Al donar un apartamento, la persona deja de ser jurídicamente su propietario, porque revocar una donación solo es posible en casos muy específicos contemplados expresamente por la ley".
Directora de la práctica de clientes privados de EKM Legal Anna Kazimirllama la atención sobre otro aspecto de la cuestión: primero hay que establecer a quién pertenece legalmente el patrimonio y quién es realmente su titular. En situaciones familiares y corporativas complejas, la titularidad nominalde los activos puede crear problemas tanto en la donación como en la herencia.
La diferencia entre ambos instrumentos se hace especialmente evidente en el momento del fallecimiento del propietario. Si el apartamento ya ha sido donado, no forma parte de la masa hereditaria. Si se ha redactado un testamento, el propietario conserva hasta el final de su vida la posibilidad de modificarlo, vender el bien o utilizarlo para sus propias necesidades.
Precisamente por eso, la elección entre donación y testamento no puede reducirse a la pregunta de cuál es el método más sencillo. En un caso es más importante garantizar la transmisión a una persona específica; en otro, conservar el control sobre el activo hasta el final de la vida.
El principal riesgo: la división del patrimonio
Las situaciones más complejas surgen cuando la herencia no puede simplemente dividirse en partes iguales. Los fondos monetarios se distribuyen con relativa facilidad, pero un apartamento, un terreno o un negocio pueden convertirse en motivo de conflicto durante años.
"El conflicto más frecuente entre herederos es la división de lo que físicamente no se puede dividir. Por ejemplo, un apartamento para tres herederos que viven en lugares diferentes", señala Valeria Kachura.
Si los copropietarios no logran ponerse de acuerdo, el inmueble puede permanecer en el limbo durante años.
Anna Kazimir también señala que el problema surge a menudo por la ausencia de un orden preestablecido para la gestión de activos. Si varios herederos reciben participaciones en un apartamento o un negocio, cada uno debe tener en cuenta los intereses de los demás. Para una empresa esto resulta especialmente peligroso: mientras los herederos "libran sus guerras", la compañía puede perder gobernabilidad.
"Si logramos transmitir un negocio sano, este generará beneficios. La mayoría de las empresas no están en condiciones de resistir el plazo de seis meses para la aceptación de la herencia ni los litigios corporativo-sucesorios que se prolongan durante años. Por eso, al final, los herederos pueden recibir en lugar de un negocio muy rentable una empresa deficitaria, porque el negocio simplemente puede no sobrevivir hasta que concluyan las disputas entre herederos".
Según la valoración de Valeria Kachura, los activos tienen distinto efecto económico para la familia. El dinero es lo más fácil de dividir, la vivienda aporta mayor valor pero suele convertirse en motivo de conflictos, y la tierra depende de su destino y liquidez. El activo más complejo sigue siendo el negocio, ya que su valor depende directamente de la capacidad de continuar operando tras la muerte del propietario.
Precisamente por eso la planificación sucesoria va superando gradualmente el marco de un simple testamento. Para un empresario pueden resultar relevantes la estructura de participaciones, el pacto de socios, el régimen matrimonial, el fideicomiso sucesorio o el patrimonio personal. Al mismo tiempo, es importante decidir de antemano quién tiene capacidad para gestionar el negocio, y no simplemente repartirlo entre todos los herederos.
El notariado se convierte en parte de la infraestructura
La herencia es solo una parte del trabajo de los notarios. En 2025 estos realizaron 43,3 millones de actos notariales. El número de operaciones notariales con inmuebles superó el millón de contratos, con un incremento del 24% interanual. Por separado, las transacciones con vivienda crecieron un 23%, con inmuebles no residenciales un 27%, y con parcelas un 25%.
Esta estadística, aunque no constituye un indicador directo de la herencia, muestra la magnitud que ha alcanzado la infraestructura notarial en torno a los bienes raíces. Un inmueble recibido en herencia puede luego dividirse entre familiares, venderse, donarse o fusionarse con otros activos. Cuantas más operaciones con propiedad pasen por procedimientos formalizados, más importante se vuelve la calidad del historial patrimonial del inmueble.
La digitalización va reduciendo paulatinamente parte de los costes. Entre enero y junio de 2026 los notarios digitalizaron casi 702 mil documentos en papel, un 10% más que el año anterior.
El notariado ya cuenta con herramientas digitales para gestionar herencias. El Registro de Expedientes Sucesorios de la Cámara Federal Notarial opera desde 2018 y permite verificar gratuitamente si se ha abierto un expediente sucesorio y qué notario lo lleva. La solicitud de aceptación de herencia puede enviarse electrónicamente a un notario en otra región si el heredero no puede acudir personalmente.
El plazo aquí es fundamental: el período básico para aceptar una herencia es de seis meses desde el fallecimiento del causante. Para una persona que vive en otra ciudad o país, la posibilidad de enviar documentos a distancia puede tener un significado práctico importante.
En 2026 también se lanzó el proyecto piloto "Herencia Digital". En abril, la primera persona en Rusia recibió los fondos que le correspondían sin visitar el banco: el certificado de derecho sucesorio legible por máquina llegó a su cuenta personal en "Gosuslugi", tras lo cual el documento pudo cargarse en la aplicación del banco. Todo el proceso desde la solicitud hasta la transferencia del dinero tomó veinte minutos. Por ahora el servicio está disponible para clientes de Sber, y se prevé posteriormente la incorporación de otros bancos y la extensión de la tecnología a valores mobiliarios e inmuebles.
Sin embargo, aún no es posible trasladar completamente el testamento al formato online. El encuentro personal con el notario es necesario para verificar la identidad, la capacidad legal y la voluntariedad de la decisión. La copia electrónica del testamento se almacena encriptada en el Sistema Único de Información Notarial.
La demografía marca el flujo futuro
Otro factor que determinará el mercado de herencias es la estructura etaria de la población. Sin embargo, no puede establecerse una dependencia directa entre el número de fallecimientos y el volumen de bienes heredados: el valor de la masa hereditaria está determinado no solo por la cantidad de muertes, sino también por el patrimonio que poseía la generación que está dejando la vida.
En enero de 2025, Rosstat registró un número de fallecimientos 6,5% menor que el año anterior. Al mismo tiempo, entre enero y junio de 2025, según datos divulgados por el Ministerio de Salud, el número de fallecidos ascendió a 915,9 mil, un 0,9% más interanual. La publicación federal regular de estadísticas demográficas detalladas se volvió posteriormente menos transparente, por lo que estos datos no pueden sumarse o compararse mecánicamente como una serie única.
La demografía es importante ante todo porque está cambiando la propia estructura de las familias. La reducción del número de hijos, los segundos matrimonios, los hijos de diferentes relaciones, la migración entre regiones: todo esto influye en quién recibirá el patrimonio y qué tan fácil será dividirlo.
Para el mercado inmobiliario esto significa la aparición de un gran número de propiedades que, tras el cambio de titular, adquieren un nuevo destino económico. Algunos apartamentos permanecen en la familia, otros se venden, otros más se convierten en participaciones de varios propietarios. Por eso las herencias pueden generar oferta adicional en el mercado secundario, aunque aún no es posible estimar su volumen con las estadísticas públicas disponibles.
El Estado también recibe herencias
No todos los activos permanecen dentro de la familia. Aún no hay estadísticas de 2025, pero ya en 2024 los notarios expidieron 8,5 mil certificados de derecho sobre bienes vacantes, un 6% más que el año anterior. Se trata de patrimonio para el cual no hay herederos o la herencia no fue aceptada y que, como resultado, pasa a ser propiedad pública.
Para el Estado esto no es simplemente recibir un apartamento, un terreno u otro activo. Ese patrimonio debe registrarse, mantenerse y administrarse. Por eso las herencias vacantes se convierten en un segmento particular de redistribución de la propiedad con consecuencias presupuestarias directas.
Aún no hay disponible en fuentes públicas un indicador nacional más reciente de 2025. Al igual que en el caso del valor total del patrimonio heredado, esto limita la posibilidad de evaluar el segmento en su conjunto.
Un mercado sin precio global
Por ahora, la planificación sucesoria sigue siendo para muchas familias un tema que se posterga hasta el último momento. Valeria Kachura lo atribuye no solo a la complejidad jurídica, sino también a la actitud hacia el tema mismo.
«Además existe la ilusión de que los hijos se las arreglarán solos: yo los eduqué bien. Y la renuencia a gastar dinero en un abogado por anticipado: al final ahorran unas decenas de miles en una estructuración adecuada, y los herederos pierden millones. Y después, también las relaciones en esos litigios que duran años».
Anna Kazimir también considera que una de las causas de los conflictos es la renuencia de la familia a discutir anticipadamente el futuro del patrimonio. Sin embargo, la planificación sucesoria se está convirtiendo en una forma no solo de determinar los beneficiarios de los activos, sino también de reducir los costos para los propios herederos.
En definitiva, el "mercado de herencias" ruso debe entenderse más bien como un sistema de transmisión intergeneracional de la propiedad. Su magnitud ya es perceptible en el volumen de transacciones inmobiliarias y en la actividad notarial, pero su valor económico sigue siendo una incógnita. La decisión clave del propietario no se limita únicamente a determinar a quién dejar sus bienes, sino también a elegir el mecanismo de transmisión que permita al activo conservar su valor tras el cambio de titular.
