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Leer original →Presidente de NOSTROY: "Una tasa del 10% en la hipoteca por el primer hijo ya resulta bastante elevada"
El presidente de NOSTROY, Anton Glushkov, evaluó la propuesta sobre hipotecas familiares escalonadas. Por qué una tasa del 10% por el primer hijo podría reducir la demanda de vivienda en un 20% y cuáles son los riesgos de aumentar las tasas.
El presidente del Comité de Mercado Financiero de la Duma Estatal, Anatoly Aksakov, propuso introducir una hipoteca familiar escalonada, vinculando la tasa al número de hijos en la familia: 10% al nacer el primer hijo, 6% el segundo y 4% el tercero. La idea se debate activamente como un posible compromiso entre el apoyo a las familias y la reducción del gasto presupuestario en programas preferenciales.
Sin embargo, la pregunta es hasta qué punto estos parámetros harán realmente accesible la hipoteca y si no conducirán al efecto contrario. Sobre esto conversamos con el presidente de la Asociación Nacional de Constructores (NOSTROY) Anton Nikolaevich Glushkov.
«La tasa del 6% ha demostrado su eficacia»
Según el experto, el debate sobre la modernización de la hipoteca familiar lleva años y está relacionado con el intento de convertir este instrumento no solo en una medida de apoyo habitacional, sino también en un verdadero estímulo demográfico.
«Por eso la idea que se debate activamente hoy es el desarrollo de un concepto de larga data. Al mismo tiempo, la cuestión principal sigue siendo la determinación de los valores umbral: esos mismos "escalones" de tasas para la población».
Ya existe un referente clave: la tasa del 6%, que se aplica en el programa vigente de hipoteca familiar.
«La práctica de los últimos año y medio o dos años ha demostrado claramente que la tasa del 6% es accesible para los ciudadanos y estimula eficazmente la demanda. Las estadísticas lo confirman: más del 80% de las transacciones en el mercado primario de vivienda en todo el país se realizan utilizando la hipoteca familiar subsidiada».
El programa «Hipoteca Familiar» se ha convertido efectivamente en el motor clave de la demanda habitacional en los últimos años, y la tasa preferencial estatal de hasta el 6% se mantiene hasta 2030. Este programa fue prorrogado por instrucción del presidente de Rusia y se aplica a familias con hijos en la compra de vivienda a constructoras o para la construcción de una casa individual.
